为积极响应国家关于建设宜居、韧性、智慧城市的号召，推动全龄友好、全龄宜居的城市建设理念落地，市建委图审中心等有关单位联合编制了《基于CIM的全龄友好型城市建设研究报告》、《基于CIM的全龄友好型城市建设技术导则》（以下简称“《技术导则》”），目前已通过中期评审。为广泛汲取行业智慧，促进《技术导则》研究成果向实践转化，12月16日，市图审中心、开发促进会高品质住宅推进委员会（以下简称“品质住宅委”）在市图审中心联合举办“全龄友好理念下的城市建设研究”主题研讨沙龙。

开发促进会张震会长、市建委图审中心副主任、正高级建筑师彭为民，正高级工程师许钰涓，品质住宅委指导专家、东南大学副教授杨靖，《技术导则》编写小组专家：中通服咨询设计研究院数字孪生城市工程技术中心主任李兵、主创建筑师林凌、江苏开放大学副教授严莹、省建筑设计研究院创作院副总建筑师吴丹丹，品质住宅委主任委员单位金基地产景观负责人江甜，副主任委员单位、品质住宅委秘书长、颐居建设副总经理徐庆龙、栖霞建设设计经理任开元，交通置业副总经理张琦、弘阳集团设计总监陈东、华润置地康养事业部营销总监周迪、北谷地产景观负责人赵洋、银城康养设计师夏婷婷、促进会副秘书长杭萍等参加了沙龙。沙龙由促进会副秘书长杭萍主持。     

江苏开放大学严莹副教授对《技术导则》进行了系统讲解，她指出我国城市正从增量建设转向存量提质，叠加人口老龄化与生育政策调整，建设全龄友好型城市已成必然趋势与智能化转型关键路径。《技术导则》依托市图审中心、中通服咨询设计研究院等多单位联合承担的《基于 CIM 的全龄友好型城市建设（以南部新城为例）》课题研究进行编制，秉持创新、宜居、智慧等理念，以各年龄群体需求为导向，将包容关爱融入城市规划、建设与治理全流程。系统构建全龄友好型城市建设“三维”框架：一是规划引领维度，以人口结构、设施覆盖等精准评估为基础，统筹土地混合利用、公共服务布局及慢行交通规划；二是空间载体维度，构建“通行—服务—信息”通用设计要素体系，作为城市空间与建筑的基准；三是场景落地维度，推动通用要素与规划目标深度融入居住、康养等场景，形成实操建设指引。

市图审中心正高级工程师许钰涓介绍了全龄友好型课题研究和编制《技术导则》的初衷。指出当前城市建设已进入新的发展阶段，建设全龄友好型社会已成必然趋势。在推进好房子建设中，一些新的规范陆续实施，《技术导则》的编制，旨在尽早谋划，在CIM数据基础上，从全龄友好型城市建设视角提出相关导则，以引导住区建设和城市更新。

与会人员根据《技术导则》核心章节对全龄友好型城市建设展开热烈讨论。大家认为，全龄友好就是对从婴幼儿到老年人的全生命周期的关爱，尽早编制《技术导则》、作出顶层设计非常必要，以减少未来在城市建设中的遗憾；可以依托大数据精准评估全市各区域在全龄友好型上的短板，将全龄友好型理念前置融入土地规划阶段，对出让地块需配建服务、辐射周边的配套设施给予政策激励，统筹协调项目红线内外空间资源，促进多功能共享，同时把补齐工作列入城市更新项目内容的重要考量。大家还围绕构建全龄友好社区相关话题：建立跨专业协同机制与市长效运营模式，企业如何在规划布局、户型迭代、配套落地中满足全龄友好需求，全龄友好标准化引领需制定那些适配本土的设计规范、技术标准与选型指南，全龄友好视角下社区公共空间设计、景观环境设计是否合理、满意，全龄友好城市建设需完善那些配套政策与保障措施等进行了深入交流。

 （来源：2025年12月17日  南京开发促进会公众号）